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最高院:如何认定购房者在法院查封前已签订买卖合同

发布日期:2020-05-29 00:44   来源:未知   阅读:

  • 原标题:最高院:如何认定购房者在法院查封前已签订买卖合同?(附房屋买受人权利保护的11个裁判规则)

    是否签订房屋买卖合同不仅以书面合同为准

    也应结合在案事实严格审查、综合判断

    阅读提示:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十九条规定了在金钱债权执行中,不动产买受人对登记在被执行人名下的房屋提出异议时如何进行审查的规则,上述两条规定属于实质审查条款,均规定了“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”这一条件。对于案件当事人、律师而言,在执行异议之诉中,应如何准确理解、把握购房人是否符合在法院查封前已经签订合法有效的买卖合同?对于法官而言,在具体适用上述规定时,又应着重审查哪些方面?本文结合最高人民法院具体案例,整理、归类最高人民法院的审判观点,以供参考。

    裁判要旨

    执行异议之诉中,案外人排除执行的,法院应基于在案证据能够证明的双方签订相关合同情况、约定的权利义务内容及履行等双方交易的事实并结合各自主张的法律关系特征进行综合审查判断,认定双方签订商品房买卖合同的真实意思及双方之间的法律关系性质,严格审查买卖双方之间是否存在买卖合同关系。

    案情简介

    一、陈俊峰、张立平系夫妻关系。2011年5月16日,丽湖公司分别与陈俊峰、张立平签订226份《商品房买卖合同》,约定陈、张二人购买丽湖公司房屋226套,房屋单价3000元/平方米(实际购买单价1800元/平方米),总价款83229930元,并办理了备案登记。同日,陈、张二人与中金天盛公司签订《委托付款协议》,约定中金天盛公司代其支付购房款。后,中金天盛公司向丽湖公司完成全额汇款。